Правила составления договора аренды
 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату (ст.606 Гражданского кодекса РФ). Заметим, что арендодатель должен быть либо собственником недвижимого имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником на сдачу этой недвижимости в аренду. Договор аренды составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, а другой у арендатора недвижимости.

Договор аренды не требует обязательного нотариального заверения, но по желанию обеих сторон возможно его нотариальное оформление. Пренебрегая составлением договора аренды, при сдаче недвижимого имущества в пользование другим лицам, Вы можете столкнуться с конфликтной ситуацией, связанной с неуплатой, порчей, кражей и т.д. Если недвижимость была сдана в пользование только на основании устных договоренностей, то у Вас не будет правового основания доказать свою позицию при возникновении конфликта. Процедура составления договора аренды необходима как арендодателю, так и арендатору. При отсутствии договора арендодатель рискует не получить своевременную плату за пользование недвижимым имуществом, понести финансовые потери. Арендатор, в свою очередь, рискует потерять арендуемую площадь ранее оговоренного срока. Именно поэтому договор аренды – это главная составляющая часть при сдаче собственного недвижимого имущества в пользование другим лицам.

При составлении и подписании договора аренды, следует уделить Ваше внимание следующим пунктам:

  • Предмет договора;

  • Адрес недвижимого имущества, размеры недвижимости;

  • Документ, удостоверяющий право собственности арендодателя на недвижимое имущество;

  • Права и обязанности арендодателя и арендатора;

  • Размер арендной платы и порядок ее внесения;

  • Срок сдачи недвижимого имущества и порядок продления договора найма; дата подписания самого документа;  

  • Реквизиты обеих сторон.

О чем надо помнить:

  1. Если срок действия договора аренды превышает один год, то он подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра, в противном случае он будет считаться недействительным, а со стороны налоговой инспекции в ходе проведения различных проверок может последовать масса штрафных санкций и нареканий.  

  2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок после истечения первоначального срока договора.

  3. Передача недвижимого имущества должна происходить по передаточному акту.

Вот, на передаточном акте мы и остановимся подробней. Дело в том, что акт сдачи-приемки недвижимого имущества – это неотъемлемая часть договора аренды, потому как в нем отражена опись передаваемого в аренду имущества. Только в случае составления и подписания акта, собственник недвижимого имущества может получить полный объем гарантий, покрывающих расходы при порче либо краже имущества. Арендатор же таким образом застраховывает себя от необоснованных претензий со стороны собственника недвижимости.

Составление и регистрация договора аренды (субаренды) включает в себя множество тонкостей и сложных юридических аспектов. Компания «Юрист & Риэлтор» поможет Вам составить юридически грамотный договор аренды (субаренды), соответствующий гражданскому кодексу РФ и другим нормативно-правовым актам, осуществить представительство, связанное с заключением сделки, помочь пройти государственную регистрацию в соответствующих органах.