Оформление прав на земельный участок 

 
Оформление жилых и садовых домов, а также объектов вспомогательного использования 
 

Право собственности на садовые, дачные, жилые дома, а также на строения вспомогательного использования (баня, гараж, хозблок, гостевой дом и т.д.) оформляется посредством подготовки Технического плана.

 

Перечень документов, необходимых для подготовки Технического плана:

 

1.Правоустанавливающий документ на земельный участок.

 

2.Документ, подтверждающий, что у земельного участка установлены границы в соответствии с действующим законодательством, т.е. он размежеван.

 

3.Разрешения на строительство – если речь идет об оформлении прав собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования ЛПХ или ИЖС.

 

4.Правоустанавливающий документ на основное строение – если оформляются права на строение вспомогательного использования.

 

Срок подготовки Технического плана в среднем занимает от 5 до 10 рабочих дней.

 

Для подготовки Технического плана на оформляемый объект недвижимости в том числе выезжает специалист нашей компании для «привязки» строения к земельному участку (у каждого угла строения будет своя координата поворотной точки), а также для оформления поэтажного плана, входящего в состав Технического плана. День выезда специалиста согласуется с Заказчиком.

 

Оформление садового дома 

 

После передачи Заказчику изготовленного Технического плана строения, его необходимо подать в компетентный государственный орган, МФЦ либо ФГБУ «ФКП Росреестра», для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на него - это можете сделать Вы или наш специалист за отдельную плату. Как правило, данная процедура занимает около двух недель, если государственными органами не будут допущены ошибки технического характера, что приведет к увеличению срока исполнения. По результатам вышеуказанных действий, на объект недвижимости выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, с 01.01.2017 года она заменяет собой свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также мы занимаемся ведением наследственных дел в суде.

 

Кроме того, после регистрации права собственности на строение ему необходимо присвоить юридически правильный адрес, так как, по действующему законодательству, когда готовится Технический план, адрес указывается без улицы и номера дома (строения), даже если у участка они есть. Таким образом, в выписке из ЕГРН улица и номер дома (строения) отсутствует, к примеру адрес будет: РФ, МО, городской округ Чехов, д.Репниково, в связи с чем необходимо получать Постановление о присвоении адреса (название улицы, номер дома) обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию муниципального района Московской области по месту нахождения объекта. На основании  вышеуказанного Постановления и по заявлению, поданному в МФЦ, вносится изменение в запись ЕГРН. Данная услуга, как и многие другие сделки с недвижимостью, также предоставляется нашей компанией.

 

 

 

В случае, если Вы являетесь правообладателем доли в праве общей долевой собственности, к примеру, на жилой дом и между всеми сособственниками этого дома достигнуто и подписано Соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, то специалистом нашей компании также оформляется Технический план на каждую образуемую часть такого дома. Разумеется, для реального раздела жилого дома должна быть техническая возможность, например, у каждой образуемой части дома должен быть отдельный вход. На основании Технического плана образуемая часть дома ставится на кадастровый учет, ей присваивается свой уникальный кадастровый номер, после чего подается заявление о прекращении права общей долевой собственности и регистрируется право уже на часть дома, которая будет принадлежать единолично Вам. Стоимость данной услуги под ключ составит от 25000 рублей. В случае необходимости подбора домов для оформления, могут понадобиться и услуги риэлтора.

 

Оформление садового дома Чехов 

 

Если всем сособственникам дома не удается достигнуть соглашения о реальном разделе дома, то в таком случае любой участник общей долевой собственности в праве обратиться в порядке гражданского судопроизводства в Суд общей юрисдикции, по принципу территориальной подсудности, с исковым заявлением на предмет выделения доли дома и прекращении права общей долевой собственности. Стоимость данной услуги составит от 40000 рублей в зависимости от сложности дела.