Получение разрешения на строительство

 

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ, перед началом строительства индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство», нужно получить разрешение на строительство. Чаще всего необходимость в этой услуге возникает при сопровождении сделок с недвижимостью.

 

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство: 

 

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

  2. Градостроительный план земельного участка и постановление о его утверждении. 

  3. Схема планировочной организации земельного участка.

  4.  Проектная документация, при наличие. 

А в случае, если в Градостроительном плане, как в основополагающем документе, сделаны соответствующие отметки, то Вам может потребоваться согласовать размещение объекта капитального строительства с:

 

  • Территориальным управлением Федерального агентства по недропользованию, получив заключение Роснедр об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки; 

  • Главным управлением культурного наследия Московской области, по вопросам связанным с проведением историко-культурной экспертизы земельного участка или отсутствия необходимости ее проведения.

Кроме того, если Ваш земельный участок входит в приаэродномную территорию аэропорта, например Домодедово, то в обязательном порядке потребуется согласование с Росавиацией.

 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и действует в течении 10 лет с момента его выдачи.


Разрешения на строительство не требуется:

 

  1. На садовые и дачные дома, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». 

  2.  На объекты вспомогательного использования, такие как: баня, гараж, гостевой дом, хоз.постройка и пр. 

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ, в случае отсутствия разрешения на строительство постройка может быть признана самовольной и подлежать сносу.

 

Компания «Юрист & Риэлтор» оказывает полный спектр услуг по консультированию, подготовке и сбору пакета документов для получения разрешения на строительство и всей исходно-разрешительной документации (ИРД). Решим вопрос даже если дом уже построен!

 

Образец разрешения на строительство: