Составление договора купли-продажи 

 

 Правила составления и регистрации договора купли-продажи

 

По договору купли-продажи недвижимости продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество (землю, дом, квартиру, гараж и т.д.), а покупатель, в свою очередь, платит за приобретенную недвижимость денежные средства.

 

Возможные формы проведения сделки

 

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на тот или иной объект недвижимости в Управление Росреестра необходимо предоставить договор купли-продажи недвижимости в определенной форме.  Регистрация сделок с недвижимостью обязательна и в случае купли-продажи недвижимого имущества.

 

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

-нотариальная форма;

-простая письменная форма.

 

В случае, если Вами выбрана нотариальная форма, то Вам следует помнить, что к имеющимся у продавца правоустанавливающим документам, нотариус затребует предоставить ряд других документов, к примеру выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, если в сделке купли-продажи участвует квартира или жилой дом. Более того, надо понимать, что за удостоверение договора купли-продажи нотариус взыщет немалую государственную пошлину, а после всей вышеизложенной процедуры необходимость посещения Управления Росреестра у Вас не отпадает, так как договор купли-продажи недвижимости должен пройти регистрацию. То же касается и многих других сделок с недвижимостью в Чехове.

 

Выбрав же простую письменную форму Вы экономите на услугах нотариуса и избегаете сбор дополнительных документов. Кроме того, простая письменная форма закреплена нормами действующего законодательства и имеет такую же юридическую силу, как и нотариальная.

 

Вы можете самостоятельно составить, заключить и подать на регистрацию договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, но, составленный договор должен содержать ряд существенных условий. Помимо этого, услуги риэлтора Чехов значитель сократят временные расходы и экономические на исправление ошибок в подборе недвижимости и ее оформлении.

 

        Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

 

 -данные физического лица (ФИО, дата и место рождения, гражданство, адрес     регистрации), а также паспортные данные  сторон;

 -данные объекта недвижимости, к примеру, если это земельный участок, то его   площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного         использования, адрес и пр.;

 -документы, на основании которых продавцу принадлежит право собственности   на тот или иной объект недвижимости (постановления, свидетельства и пр,);

-цена недвижимости;

-сроки и порядок расчета по договору купли-продажи недвижимости;

-сведения об отсутствии или наличии ограничений и обременений;

-условия о распределении расходов по государственной регистрации перехода права собственности;

-если речь идет о жилых помещениях, сведения о лицах, сохраняющих право проживания.

 

При отсутствии в договоре указанных данных условие о продаваемой и подлежащей передачи недвижимости считается несогласованным, а договор не заключенным.

 

Кроме того, передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, если иное не предусмотрено договором, который подается на регистрацию вместе с договором купли-продажи. В передаточном акте стороны договора подтверждают факт передачи недвижимого имущества, а также факт выполнения обязательств и отсутствие претензий по договору. Такеже свои нюансы есть и в процедуре регистрации договора дарения и во всех остальных.

 

Способы передачи денежных средств по договору купли-продажи

 

Передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости покупателем продавцу может осуществляться несколькими способами:

 

1.Денежные средства могут быть помещены в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, права собственности на имя покупателя. После проведения  регистрационных действий, продавец получает доступ к ячейке на условиях оговоренных в договоре аренды индивидуального банковского сейфа. В этом случае, в договоре купли-продажи нужно будет сделать отметку о том, что «право залога у продавца не возникает» для того, чтобы регистратором не было наложено обременение.

 

2.Денежные средства могут быть переданы покупателем продавцу в момент подписания договора купли-продажи, в подтверждение чего продавец собственноручно пишет расписку, а в договоре и передаточном акте производится отметка, что «расчет произведен полностью».

 

3.Например, в момент заключения договора купли-продажи покупатель передал продавцу часть денежных средств, а оставшаяся сумма будет выплачена определенными платежами  в установленные договором сроки. В данном случае возникает обременение, которое нужно будет снять  после погашения полной стоимости недвижимого имущества, подав соответствующее заявление в компетентные органы.

 

Для получения более полной информации по взаиморасчетам по договору купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться к специалистам нашей компании по тел. 8(495)744-78-82.

 

О чем еще нужно помнить


1.По действующему законодательству РФ, если у покупателя есть супруг/супруга, то приобретаемая недвижимость становится их совместной собственностью. В случае развода каждая из сторон в праве претендовать на долю приобретенного имущества. Избежать этого можно только в том случае, если между супругами составлен брачный договор, который включает в себя пункт, определяющий режим собственности будущей покупки.

 

2.Если продавцом по договору купли-продажи недвижимости является несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

 

3.Согласно ст.250 ГК РФ, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, нужно получить отказ от права преимущественной покупки у остальных сособственников.

 

Как Вы уже обратили внимание, составление договора купли-продажи и подача документов на регистрацию имеет множество особенностей. 


Для того чтобы регистрация договора купли-продажи недвижимости была правомерной и не принесла неожиданных результатов – лучше осуществлять эту операцию под надзором профессионалов. Обратившись в нашу компанию, Вы значительно упрощаете этот процесс, так как у наших специалистов досконально отработана схема действий, а все возможные нюансы давно изучены.


Наша компания готова представлять Ваши интересы в государственных органах, как по вопросу сбора необходимого пакета документов для заключения сделки, так и по вопросу регистрации самого договора купли-продажи, а в случае необходимости мы произведем все регистрационные мероприятия без Вашего непосредственного участия.