Составление договора дарения 

 

Правила составления и регистрации договора дарения

 

Суть договора дарения состоит в том, что по договору даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимое имущество либо его часть (долю). Недвижимость, передаваемая от дарителя к одаряемому, должна принадлежать дарителю на праве собственности.

 

Когда мы говорим о договоре дарения, речь идет о безвозмездном договоре, то есть одна сторона (даритель), которая передает другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого встречного предоставления (например, ни денег, ни имущества, ни услуг). При наличии встречного обязательства договор не признается дарением и к нему применяются правила предусмотренные п.2 ст.170 ГК РФ о притворной сделке, совершенной с целью прикрыть другую сделку (куплю-продажу, мену и т.д.).

 

Оформление дарственной осуществляется посредством составления договора дарения недвижимости в простой письменной форме, заверять его у нотариуса не обязательно, что позволит существенно сэкономить Ваши денежные средства.

 

Все участники договора дарения недвижимости должны быть полностью дееспособными, осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а данная сделка не должна совершаться под давлением, путем обмана или других обстоятельств, вследствие которых в дальнейшем она может быть признана недействительной. В договоре дарения недвижимости несовершеннолетние могут выступать только как одаряемые, в этом случае от их имени договор дарения заключается их родителями (опекунами, попечителями), необходимо лишь приложить свидетельство о рождении и паспорт, если лицо старше 14 лет.

 

В соответствии со ст.573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от дарения должен быть в той же форме, что и сам договор. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

 

За дарителем же, действующим законодательством, закреплены следующие права:

 

-право отказаться от исполнения договора дарения, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

 

-право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренное имущество возвращается в собственность дарителя, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения.

 

Запрещение дарения. В соответствии со ст.575 ГК РФ не допускается  дарение недвижимого имущества:


-от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (когда они выступают в качестве дарителей);

 

-работникам лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании или содержании (либо их супругами и родственниками);

 

-государственным служащим (или служащим органов муниципальных образований) в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей. В перечисленных случаях «дарение» может скрывать в себе взятку или иное «подношение», связанное с возможностью злоупотреблений названными работниками своим статусом.

 

Оформление договора дарения 

 

Содержание договора дарения

   

-дата и место заключения договора;

 

-данные сторон, дарителя и одаряемого, (фио, дата и место рождения, пол, гражданство), а также паспортные данные;

 

-описание предмета договора, к примеру, если это квартира, то необходимо указать: количество комнат, площадь, этаж, адрес, условный или кадастровый номер;

 

-реквизиты правоустанавливающих документов на основании которых дарителю принадлежит право собственности на недвижимость (свидетельства, постановления и пр.);

 

-документы, подтверждающие основание возникновения права собственности;

 

-права сторон;

 

-сведения об отсутствии или наличии ограничений и обременений.

 

Регистрация договора дарения 

 

Документы необходимые для регистрации договора дарения:


1.Заявление о регистрации.

 

2.Квитанция об оплате гос.пошлины.

 

3.Договор дарения (по 1 экземпляру для каждой из сторон + 1 экземпляр для Росреестра).

 

4.Правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и т.д.)  на имя дарителя, на основании которых ему принадлежит право собственности.

 

5.Доверенность на оформление сделки, если есть доверенное лицо.

 

6.Иные документы. Ими могут быть: кадастровый паспорт; справки содержащие сведения о лицах зарегистрированных в жилых помещениях; разрешения органов опеки и попечительства; согласие залогодержателя на отчуждение недвижимости; нотариально заверенное согласие супруги/супруга дарителя на  дарение недвижимого имущества; архивные справки. Документы указанные в настоящем пункте предоставляются индивидуально в каждом конкретном случае.

 

Срок рассмотрения Росреестром документов, поданных на регистрацию, составляет 2 недели, спустя которые, при отсутствии оснований к отказу или приостановлении регистрации, регистрирующий орган обязан выдать одаряемому Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (с 01.01.2017 года заменяет собой свидетельство о государственной регистрации права) на его имя, а дарителю – погашенный документ.

 

Регистрация договора дарения квартиры 


О чем Вам необходимо знать:


  1. В соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью и в случае развода разделу не подлежит. Но существует одна «лазейка» в законодательстве: ст.37 Семейного кодекса РФ. Данная статья гласит о том, что если другому супругу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал это имущество так что стоимость его увеличилась, то оно может считаться совместным имуществом и в итоге подлежать разделу.

 

Налогооблажение

 

 Даритель не платит налог  (НДФЛ), так как дарение сделка  безвозмездная, а значит он и не получал никакого дохода. В  случае с одаряемым намного сложнее – если он получает  недвижимое имущество не от близкого родственника, то  необходимо заплатить налог, а если родственник является близким, то одаряемый налог не платит. Это предусмотрено п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры.   

 

К данному виду сделки нужно подойти очень тщательно и со всей ответственностью, так как договор дарения может быть оспорим. Если договор дарения оформлен юридически правильно, то доказать его недействительность будет практически невозможно.


Наши специалисты имеют не один год аналогичной работы, поэтому в качестве предоставляемых нами услуг Вы можете не сомневаться. Если Вы хотите, чтобы регистрация договора дарения прошла без малейших «запинок» и в кратчайшие сроки – обратитесь за помощью к специалистам нашей компании.